Одноклассники   вконтакте Дружите с нами: 
Недвижимость и цены № 41 от 12.10.2015 г.

Самый лучший формат — комфортное жилье

Сегодняшнего потребителя не устраивает массовый продукт — эта общая тенденция коснулась и рынка недвижимости. Понимая данный факт, многие девелоперы совершенствуют проекты, выводя их на новый уровень качества. Какие форматы будут востребованны? Как сегодня можно и нужно строить? Об этом мы беседуем с Ириной Семилетовой, генеральным директором агентства недвижимости ООО «АЛВЕК РЕАЛТИ» инвестиционно-строительной группы «АЛВЕК».

— Ирина, ИСГ «АЛВЕК» работает в разных направлениях, но хотелось бы поговорить о жилье, а точнее — об апартаментах. Они есть в нескольких ваших проектах, известных на рынке, это клубные дома SKY PARKS, «На Пришвина», «На Менжинского», «Дом на ВДНХ». Почему вы выбрали именно такой формат, как апартаменты?

Ирина Семилетова, генеральный директор агентства недвижимости ООО «АЛВЕК РЕАЛТИ» инвестиционно-строительной группы «АЛВЕК»

— Апартаменты — это формат жилья, который широко распространен на Западе и сегодня становится все более популярным в Москве. Причин этому несколько. Во-первых, привлекательная цена. Стоимость апартаментов, как правило, на 20–30% ниже стоимости квартиры. К тому же в эти объекты выгодно инвестировать. Например, после сдачи дома в эксплуатацию стоимость апартаментов возрастает на 30–40%. Во-вторых, апартаменты — это новый уровень комфортного проживания в столице. Все наши объекты позиционируются как объекты c опциями бизнес-класса. Мы строим дома в шаговой доступности от метро, в развитых районах. Кроме того, создаем собственную инфраструктуру для комфортного проживания будущих жильцов. Например, в «Клубном доме на Менжинского» на минус первом этаже будет большой сетевой продуктовый магазин, а в «Доме на ВДНХ» — детский сад.

«Клубный дом на Пришвина»

Многое значит и качество зданий. В проектах группы «АЛВЕК» используется монолитный каркас с последующим заполнением из пенобетонных блоков, это обеспечивает хорошую теплоизоляцию и шумоизоляцию. Кроме того, при монтаже применяется технология вентилируемого фасада, которая позволяет создать правильный микроклимат в помещениях. Мы уделяем большое внимание инженерному оснащению домов: в каждом предусмотрены центральное кондиционирование (нет нужды дополнительно устанавливать кондиционеры), приточно-вытяжная вентиляция с системой рекуперации (воздух, поступающий с улицы, будет теплым и увлажненным), индивидуальный тепловой пункт (горячая вода круглый год), автоматическая система пожарной сигнализации и пожаротушения, современные скоростные лифты, стальные радиаторы европейского производителя Vogel & Noot и др.

На 30–40% возрастает стоимость апартаментов после сдачи дома в эксплуатацию.

В-третьих, апартаменты как нельзя лучше подходят для молодых семей или людей, которые приезжают в Москву по делам бизнеса. Мы предлагаем широкую линейку метражей. Например, в «Клубном доме на Пришвина» минимальная площадь апартаментов составляет 32 кв. м: этот метраж оптимален для проектирования современной студии. Для больших семей есть возможность расширить площадь за счет объединения апартаментов. Кроме того, мы готовы взять на себя решение вопросов по интерьеру — в компании работает команда профессиональных дизайнеров, которая сделает дизайн-проект помещения, учитывая все пожелания заказчика.

— Чем сегодня апартаменты привлекательны для покупателей недвижимости? Можно ли на их приобретение получить ипотечный кредит на тех же условиях, что и на квартиру в новостройке?

«Клубный дом на Менжинского»

— Апартаменты привлекательны в первую очередь соотношением цены и качества. Фактически покупатель приобретает новостройку в развитом районе по цене, которая ниже средней стоимости квартир в данной локации. Кроме того, к услугам жильцов весь комплекс преимуществ жилья бизнес-класса: круглосуточная охрана, консьерж-сервис, инфраструктура комплекса, подземная парковка для автомобиля. Мы работаем по федеральному закону № 214-ФЗ, исключающему двойные продажи. Апартаменты, так же как и квартиры, можно приобрести с помощью ипотеки. Все наши объекты аккредитованы в банках-партнерах. Процентная ставка, в зависимости от программы, — от 13,75%. Кроме того, мы предлагаем различные варианты рассрочки.

— Как вы считаете, какое будущее у апартаментов? Власти то обещают приравнять их к жилью, то заявляют, что введут для застройщиков нормы по обеспечению апарт-комплексов социальной инфраструктурой. Какой вариант предложили бы вы?

«Клубный дом SKY PARKS»

— Мы уверены в перспективности данного формата и надеемся, что апартаменты все-таки приобретут статус жилья. От этого выиграют все: покупатели получат постоянную прописку в Москве, а застройщики — возможность полностью реализовать все преимущества данного формата, то есть смогут выводить на рынок действительно интересные проекты. Прецеденты перевода апартаментов в жилой фонд на рынке столицы уже были. В 2015 г. Градостроительно-земельная комиссия города Москвы перепрофилировала строящийся объект на Хорошевском шоссе в жилой дом. Ранее по данному адресу инвестор планировал строительство административно-делового объекта.

— Многие ваши проекты называются клубными домами. Что это означает? Будут ли для их жителей созданы какие-то особые условия?

Название «клубный дом» выбрано неслучайно. Проектирование наших объектов ведется с привлечением известных архитектурных бюро Москвы, все они прошли согласование в Москомархитектуре. Каждое здание возводят по индивидуальному проекту.

— Название «клубный дом» выбрано неслучайно. Проектирование наших объектов ведется с привлечением известных архитектурных бюро Москвы, все они прошли согласование в Москомархитектуре. Каждое здание мы возводим по индивидуальному проекту, стремимся воплотить самые современные стандарты строительства и сделать проживание будущих жильцов максимально комфортным. Например, в каждом доме будет работать круглосуточная охрана и служба консьержей. Предусмотрен подземный паркинг для автомобилей. Кроме того, в клубных домах SKY PARKS, «На Пришвина» и «На Менжинского» предусмотрены кладовые для хранения крупногабаритных вещей (колесных шин, спортивных принадлежностей).

— В Москве практически не осталось свободных территорий, поэтому каждый новый жилой объект на виду. Это требует от девелоперов особого отношения к проектам и их качеству. Как вы считаете, какими должны быть новые дома, чтобы они понравились потенциальным покупателям жилья и украсили город? Расскажите об основных принципах современного строительства.

«Дом на ВДНХ»

— Действительно, сегодня покупатель внимательно изучает объект: его расположение, планировочные решения, график строительства, инженерное обеспечение, а также обращает пристальное внимание на репутацию застройщика. Для того чтобы недвижимость пользовалась спросом, важно сочетание нескольких факторов: месторасположение (в приоритете объекты в шаговой доступности от метро), развитая инфраструктура, гибкая ценовая политика застройщика (возможность приобретения в ипотеку, в рассрочку, регулярные акции), соблюдение всех градостроительных стандартов и сдача объекта в установленные сроки.

Что же касается тенденций современного строительства, то в настоящее время особое внимание уделяется экологичности материалов и оснащению дома современными инженерными системами. На всех наших объектах эти принципы реализуются в полной мере.

Теги: апартаменты   13.10.2015
Обсудить на форуме

Отмена

Новости

68 тысяч новых рабочих мест создадут в Подмосковье в текущем году

Именной поезд «Красная стрела» сменил экспозицию

Стали известны ценовые предложения претендентов на строительство ТПУ «Рассказовка», «Селигерская» и «Лефортово»

В Южном Домодедово достроили три корпуса за СУ-155

Корпуса московского университета ждет реставрация

На Гоголевском бульваре отреставрируют усадьбу

Москвичи попросили не строить паркинг

Завершена отделка входной группы ЖК «Соколиный форт»