Если раньше россияне были готовы приобретать курортные объекты только ради того, чтобы раз в году вдоволь надышаться морским воздухом, то сегодня ситуация кардинально изменилась. Финансовые трудности на фоне девальвации рубля заставили многих пересмотреть свою политику трат. Теперь люди, скорее, инвестируют, приобретая квадратные метры для сдачи в аренду, которая должна приносить дополнительный доход. Правда, островную недвижимость как актив наши граждане практически не рассматривают, приоритетными покупателями здесь являются граждане Азии (в частности, Китая) и Ближнего Востока, которые приобретают жилье в обмен на ВНЖ.
Речь, естественно, идет о Республике Кипр, поскольку покупка жилых объектов в Турецкой Республике Северного Кипра, несмотря на относительно низкую стоимость, может оказаться настоящей ловушкой. Большинство мировых государств до сих пор официально так и не признали его независимым государством, и с 2009 г. многие сделки на этой территории считаются недействительными.
Доходность объектов кипрского жилого сектора по итогам прошлого года не поднялась выше 3,9% годовых, и для инвесторов это направление выглядит не особенно привлекательным: с тех пор, как в 2007 г. на местном рынке лопнул пузырь, цены близки к тому, чтобы достичь дна. Жилье в Лимасоле, Никосии и Фамагусте продолжает дешеветь, а в целом стоимость квартир на острове в IV квартале прошлого года опустилась на 1,6% относительно того же периода предыдущего года.
А между тем на фоне падения рубля цены для наших соотечественников оказываются не такими низкими, как прежде: например, в Ларнаке однокомнатная квартира площадью 40 кв. м обойдется в 45,4 тыс. евро (почти 3,5 млн в пересчете на рубли), а двухкомнатная — в 68 тыс. евро (5,16 млн руб.), тогда как в Лимасоле жилье аналогичного метража будет стоить 74,8 тыс. евро (5,7 млн руб.) и 112,2 тыс. евро (8,5 млн руб.).
Скромная доходность, а также дефицит бюджета, дефляция и безработица, которая сегодня достигла отметки в 15,3%, делает рынок гораздо уязвимее, поэтому все меньше инвесторов рассматривают это направление для вложения средств.
Если говорить о тех, кто уже успел приобрести недвижимость на Кипре (а большинство покупали для собственного отдыха), они теперь, несмотря на отсутствие серьезного спроса, решили ее сдавать. И такой сценарий оказался лучшим вариантом развития событий. Выгодно продать жилье на фоне падения цен все равно не получится, а местный buy-to-let сектор все же способен приносить пусть небольшую, но регулярную прибыль. К тому же, если учесть, что многие российские туристы изменили свои маршруты отдыха с Турции на Кипр, сдача квартир в аренду соотечественникам может стать для инвесторов неплохой прибавкой к зарплате или пенсии.