О неснижаемых ценах
«Дальнейшего снижения цен ждать не стоит. К концу года возможно сокращение предложения, которое повлечет за собой даже некоторый рост стоимости квадратного метра. Вместе с тем грядущие перемены в законодательстве принесут на рынок определенную нервозность: ко второму чтению законопроекта о долевом участии в строительстве подготовлено более 200 поправок, но, как они будут работать после принятия, никто не знает».
О витязе на распутье
«Вообще-то, строительный бизнес — самый спокойный и консервативный. Но не у нас. В Москве, например, все меняется настолько быстро, что застройщик чувствует себя витязем на распутье — куда ни пойди, всюду ждут потери. В России довольно низкая обеспеченность жильем, потребность в новых квартирах высока как нигде. Но как строить и продавать, если бизнес полностью зависит от экономической и политической ситуации в стране? Ответ: внимательно относиться к своим проектам, обеспечивая ликвидность качественной концепцией и высоким уровнем строительства».
О проверках застройщиков
«Основным инвестором в строительстве сегодня является дольщик. За последние пять лет граждане вложили в строительство недвижимости в Москве более 1,5 трлн руб. Однако пока они не получают достаточной защиты от недобросовестных схем. Поэтому сейчас разрабатываются поправки в закон № 214-ФЗ, а комитет через суд инициирует проверки деятельности застройщиков на предмет целевого использования привлеченных в проект средств физических лиц. В частности, в настоящее время ведется 27 подобных проверок, создан штаб по взаимодействию с правоохранительными органами».
О «Форексе» в сфере недвижимости
«2014 г. стал своего рода «точкой невозврата» — большинство компаний, продающих недвижимость, перевели прайсы в рубли. Однако до сих пор в любом проекте присутствует валютная составляющая, причем доля ее повышается в верхних сегментах рынка. К доллару так или иначе привязан «вход» в проект, проектирование, взаиморасчеты. Хотя строительно-монтажные работы в большинстве случаев уже рассчитываются в рублях. Тем не менее налицо конфликт ценообразования, приведший прошлым летом к минимальной маржинальности.
В свою очередь, потребители, особенно дорогой недвижимости, хранят сбережения в валюте. Поэтому они часто привязывают покупку жилья к текущему курсу. Это очень четко прослеживается в обращениях в компанию во время очередного валютного скачка, как, например, в декабре, когда количество сделок выросло в два раза. Таким образом, сейчас на рынке имеет место отложенный валютный спрос».
О росте активности в сегменте новостроек
«Несмотря на очевидные экономические трудности, количество договоров участия в долевом строительстве жилья в Москве в I квартале увеличилось на 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. В частности, за первые три месяца 2016 г. было зарегистрировано 6600 договоров долевого участия против 4300 в 2015-м.
Отмечен рост в сфере ипотечного кредитования: за рассматриваемый период покупатели оформили 7700 ипотечных договоров, в то время как в I квартале прошлого года эта цифра находилась на уровне 6600. И, судя по заданной динамике, объем ввода новых объектов в столице будет сопоставим с цифрами предыдущего года».
О новостях в бизнес-классе
«Сегмент бизнес-класса заметно изменился в кризис. Если раньше этот тип жилья можно было встретить только в определенных столичных районах, то теперь он вполне благополучно приживается в Подмосковье. Если раньше его характеристиками были высокие потолки, увеличенные площади и панорамное остекление, то сегодня все стало скромнее. Особенно удивительно появление в этом сегменте квартир-студий — раньше подобного никто и предположить не мог.
Неизменно пока одно: покупатель недвижимости категории «бизнес» все еще не готов платить за отделку. Да, в Европе никто не занимается ремонтом самостоятельно, люди въезжают в квартиры с уже обустроенной кухней, а в некоторых случаях и меблированные. Но наш рынок до этого еще не дорос. Возможно, все изменится лет через шесть-семь. Сейчас же на отделку согласны те, кто приобретает жилье не для собственного проживания, а для сдачи в аренду. Таковых — не более 30% от общего числа».
О «правильных» дворах
«Качественный двор в современном жилом комплексе — это не затраты девелопера, а его прибыль, — поскольку этот элемент инфраструктуры сильно влияет на ликвидность объекта. В компании «Крост» к обустройству дворовых территорий относятся со всей серьезностью. Например, приглашают к сотрудничеству ведущих архитекторов и урбанистов, таких как Яна Гейла. Главная задача — вовлечь семьи жителей в полноценную «дворовую» жизнь, довести время их пребывания вне квартир до 180 мин. против обычных 7. Поэтому помимо привлекательного ландшафта в жилом комплексе компании предусмотрены спортивная, развивающая и образовательная зоны. В результате на этапе создания эта инфраструктура обходится девелоперу в 5–8% от стоимости проекта, а жителям в период эксплуатации — до 70 руб./мес. Небольшие деньги и много пользы!».