«Качественная дачная архитектура доступна среднему москвичу, просто он об этом не знает!» — утверждали знатоки загородной жизни вековой давности. Но впору ли думать о доме, когда вопрос, что лучше — снимать дачу или покупать ее, еще не решен. Только в том, что из Москвы летом нужно бежать, у обывателей сомнений не было. В городе, да еще и в разгар строительного сезона, было шумно, пыльно, душно. К тому же скучно и дорого. Сэкономить хотелось не только за счет полезных и дешевых деревенских продуктов, но и на аренде жилья. В среднем квартира ежемесячно обходилась москвичу в 100 руб., а на эти деньги можно было снять дачку на весь летний сезон — с мая по сентябрь. Еще более удачной — с точки зрения оплаты — находкой могла стать меблированная комната в дачном пансионе. Однако остряки посмеивались: «Летом, конечно, и балкон при даче можно снять, если над ним крыша имеется, но подумайте о здоровье! Вы же едете на природу поправляться физически и морально, так зачем же себя добровольно насиловать?» А все дело в том, что качество дачного жилья зачастую было весьма сомнительным. Хозяева, например, никогда не заботились о том, чтобы продезинфицировать комнаты после предыдущих жильцов, полагая, что за зиму и так все микробы вымерзнут. Посему москвичам рекомендовали при осмотре дач не только тщательно изучать пол, стены и потолок, но и разузнать, не болел ли здесь кто, в особенности чахоткой. Получить эти сведения можно было у местного доктора или же священника. Надо ли говорить, что дачевладелец обычно умалчивал и о том, что домик продувается, крыша течет, печь неисправна, а починить все это стоит денег.
Нарекания вызывала не только начинка дачного жилья, но и его окружение. В иных популярных подмосковных районах постройки были настолько скученны, что соседи могли через окно передавать друг другу сахар к чаю. Местность не радовала зелеными насаждениями, так что в жаркий день негде было спрятаться от зноя. Пруды и купальни оказывались не первой свежести, и совсем не при каждой даче существовала площадка для гимнастических упражнений, об обязательном наличии которой так сильно настаивали господа гигиенисты. В общем, летним жильем обыватели зачастую были довольны мало, но с телячьей покорностью ежегодно (в марте!!) отправлялись на мучительные поиски пристанища, а затем терпеливо сносили издевательства дачевладельцев.
На выручку горожанам пришли инженеры и архитекторы: они предложили клиентам с самыми разными запросами и финансовыми возможностями иное решение дачного вопроса. Для начала расписали все прелести передвижной несгораемой барак-дачки — небольшой каркасно-щитовой постройки, которая собиралась за несколько часов и для надежности притягивалась к земле тросами с четырех сторон. Жить в ней пришлось бы по-спартански — кроме нескольких кроватей, пары стульев и стола туда ничего и не поместилось бы. Но зато сколько преимуществ! Для ее установки требовался крошечный участок земли, который предлагалось взять в аренду, купить в собственность или и вовсе «занять незаконно». Тогда одно лето можно было бы проводить в одной местности, следующее — в другой. Или даже путешествовать хоть каждую неделю! В разобранном виде такая дачка легко помещалась в товарный вагон, перевоз ее стоил порядка 8 руб., а вся постройка выходила не дороже 400 руб. Хранение предполагалось в чулане или в сарае для дров.
Рублей за 600 можно было стать хозяином небольшого капитального домика в модном тогда стиле модерн. Столь же аскетичном. Зато по периметру его окружали веранды, где и бурлила вся дачная жизнь. Назначение же комнат оставалось прежним — только для сна.
Архитекторы тщательно продумывали расположение и функции комнат. В этом и было отличие хорошего качественного проекта от того, что рисовали от руки сами дачники. Принимали во внимание и оптимизацию внутреннего пространства, когда, скажем, между гостиной и залом устраивались раздвижные стены, позволяющие получить большое помещение для званых вечеров и домашних спектаклей.
Для тех, кто не мог позволить себе большой дом сразу, существовали проекты поэтапного возведения вместительных деревянных построек. Так, сначала семья ставила один сруб, потом могла поделить его на несколько квартир и сдавать в аренду, чтобы подкопить денег на вторую очередь. Правда, тогда хозяевам приходилось еще некоторое время чувствовать себя стесненно, ведь жильцы зачастую вели себя на съемных дачах как дома. Цена такого добротного бревенчатого домика составляла порядка 8 тыс. руб.
В эти же деньги укладывалось строительство деревянного терема и английского коттеджа с первым полуподвальным этажом, где были размещены все службы, комнаты прислуги и кухня. Над кухней предполагались столовая и гостиная, куда блюда подавались через люк в полу. Очень по-барски и в то же время по-европейски. Кстати, с зарубежными проектами, мало приспособленными к нашим реалиям, публику знакомили намеренно: единицы построят что-то подобное, зато приблизятся к европейскому комфорту. Европейский комфорт означал «излишества»: помимо традиционного набора помещений тут имелись комнаты для починки платья и его чистки, бельевая, детские для занятий и игр, кухня с судомойным отделением, буфетная, кладовая, особое помещение «для мяса» и т. д.
Эти и многие другие проекты публиковались в особых архитектурных сборниках, которые можно было приобрести за рубль. Причем печатали там не только виды фасадов предлагаемых типовых построек, но и поэтажные планы, а иной раз и перечни всех необходимых стройматериалов. Заказчику оставалось найти толкового подрядчика или самому освоить строительное искусство с помощью многочисленных руководств на эту тему. Предложение было заманчивым, ведь консультация архитектора стоила 5 руб., а проект дома — свыше 25.
Конечно, большинство москвичей не были уверены в том, что осилят строительство. Тогда им советовали начать с накоплений: 400 руб., сэкономленные за летние месяцы на аренде квартиры, рекомендовалось положить в банк под проценты, и уже через пару лет клиент мог получить небольшой капитал. Использовать его можно было в виде первого взноса на покупку земельного участка с подрядом. Ведь уже в начале ХХ в. появились благоустроенные поселки с электрическим освещением, мощеными дорогами, водопроводом, охраной и прочими благами цивилизации. Продавцы предлагали крайне выгодные условия рассрочки с пониженной ставкой около 5 %. Причем кредитовали и на 5 лет, и на 20. В последнем случае семья выплачивала всего лишь по 10 руб. в месяц. А это были вполне доступные среднему москвичу деньги, сопоставимые с двумя ресторанными обедами.
Решиться на строительство собственного дома мешало не столько отсутствие денег, сколько стереотипы и неосведомленность — все то же, что и сегодня останавливает некоторых москвичей от приобретения загородного жилья.
Больше фото смотрите в нашей фотогалерее.