Из городов — на природу!
Ленинградское шоссе, являющееся частью федеральной автомобильной дороги М10 и европейского маршрута Е105, пролегая на удалении 30–100 км от Москвы, пересекает Клинский и Солнечногорский районы, в том числе городские поселения Солнечногорск, Поварово и сельские поселения Пешковское, Кривцовское, Смирновское и Соколовское. Несмотря на завершившуюся реконструкцию, трасса до сих пор считается одной из наиболее загруженных, поскольку не только связывает Москву и Санкт-Петербург, но и проходит мимо аэропорта Шереметьево и городов-спутников. «Новую платную дорогу нельзя назвать альтернативным маршрутом для жителей прилегающих к Ленинградке городов из за высокой стоимости проезда. Да, здесь проходит Октябрьская ветка железной дороги, но в час пик электрички перегружены», — рассказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость». Для жителей Зеленограда транспортная ситуация улучшилась только после запуска скоростного электропоезда.
До 45 го км на Ленинградском шоссе один город фактически следует за другим. Вячеслав Султанбаев, руководитель аналитического отдела «Мобил Строй XXI», отмечает, что в Клину и Солнечногорске представлено преимущественно жилье советского периода, соотношение старого и нового фондов составляет примерно 80 к 20.
На дальних территориях активнее развивается загородный сегмент. «Особый формат — поселки и жилые комплексы на большой воде (Иваньковское водохранилище) в районе Завидово. Конкурировать с Дмитровкой им, безусловно, сложно, но есть преимущества в виде насыщенной инфраструктуры президентского и дипломатического уровня», — говорит В. Яхонтов. Также рядом с Солнечногорском находится одно из наиболее популярных мест загородного отдыха — Сенежское озеро. Ближе к Клину проходит Екатерининский канал, ведущий к Истринскому водохранилищу. Почвы в направлении Ленинградки песчаные, а потому вдоль шоссе, особенно по левой его стороне, растут красивые сосновые леса.
«В акватории Иваньковского водохранилища около 300 островов, обязанные своими названиями затопленным деревням: Уходово, Клинцы, Шевница и др., — рассказывает Татьяна Алексеева, руководитель отдела исследований и консалтинга Vesco Consulting. — На крупнейших из них созданы базы отдыха различных НИИ. На берегах водоема — множество домов отдыха, пансионатов, пионерлагерей и знаменитый Завидовский заповедник, в котором расположена одна из резиденций президента РФ».
Инфраструктурный потенциал
Лучшая ситуация с инфраструктурой в настоящее время — в Клину и Солнечногорске. «Железная дорога в этих городах пролегает вблизи шоссе, что способствует активной жизни железнодорожно-автомобильного узла», — объясняет В. Султанбаев.
По данным Романа Коняхина, управляющего выставкой домов «Малоэтажная страна», в Клинском районе работают 40 детских садов (из них 24 — в самом городе), а также 31 школа. В 16 общеобразовательных учреждениях Клина загрузка составляет 85% от градостроительных норм, что, по меркам Подмосковья, весьма неплохо, а в 15 школах района — всего 49% от норм. В Клину также представлено пять средних профучилищ. Что касается медпомощи, то в районе функционируют 6 больниц (в Клину, Высоковске, поселках Нудоль, Решетниково и Зубово), 5 поликлиник, станция скорой помощи, 3 диспансера и 25 фельдшерско-акушерских пунктов. Кроме того, в Высоковске планируется расширение больницы на 100 мест.
В Солнечногорском же районе представлено 25 детских садов: 11 в самом городе и 14 в окрестностях. «В 20 школах района обеспеченность местами составляет 100 мест на 1000 человек (74% от градостроительных норм)», — рассказывает Роман Коняхин. В самом городе работают 9 школ, обеспечивающих юных жителей местами на 82% от норм, а в районе в 11 школах обеспеченность ниже — 55% от соответствующих показателй. В Солнечногорске и сельском поселении Кривцовское работают 2 больницы, всего в районе открыто 5 поликлиник, 3 подстанции скорой помощи, 2 диспансера и 17 фельдшерско-акушерских пунктов.
Все дело в экологии
Особенное внимание привлекают к себе объекты, расположенные у Иваньковского водохранилища, в том числе в составе проекта «Завидово», созданного в рамках комплексного развития территории площадью свыше 2,5 тыс. га. «Комплекс включает роскошные резиденции в районах «Завидово-гольф» и «Завидово-Марина», расположенные рядом с чемпионским гольф-полем, в излучине реки, окруженные благоустроенным природным парком с лесными озерами, — рассказывает Т. Алексеева. — Кроме того, это жилая застройка в районе деревни Мокшино — малоэтажный жилой комплекс «Завидово» с квартирами, полностью готовыми к проживанию». Третьим объектом эксперт называет курорт с отелем Radisson Resort, Zavidovo, элитным яхт-клубом Завидово by Burevestnik Group и гольф-клубом PGA National, Академией водных видов спорта и вертолетным центром «Завидово Аэропарк».
В центральной части комплекса «Завидово» расположен загородный поселок «Завидово HONKA», общая площадь которого составляет 19,35 га. Территория поделена на 45 участков от 20 соток, к строительству предлагаются деревянные дома. «Завидово HONKA — эксперимент для нашей компании. Это единственный поселок, который мы решились построить на таком удалении (в 97 км от МКАД). Конечно, в решении о его реализации был некоторый риск», — рассказывает Анастасия Фетисова, директор по маркетингу московского представительства «Росса Ракенне СПб» (HONKA). Тем не менее уникальное с точки зрения экологии место и наличие развитой инфраструктуры сыграли решающую роль.
Участок в «Завидово HONKA» предлагается по цене от 9,9 млн руб. за 20,6 соток. В «Завидово-гольф», по данным «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость», стоимость земли без подряда находится в пределах 450–550 тыс. руб./сотка. «В продаже имеются и частные коттеджи на берегу Волги, — отмечает В. Яхонтов. — В зависимости от параметров дома цены варьируются в пределах 20–60 млн руб.».
«Из стародачных мест интересны окрестности Поварово, — считает В. Султанбаев. — Относительная близость к Москве сделала этот район излюбленным местом отдыха москвичей в середине прошлого века». Любителям активностей на большой воде эксперт рекомендует присмотреться к коттеджному поселку «Московское море», в котором имеется собственный яхт-клуб. А из многоквартирных комплексов экономкласса наиболее привлекательным он называет ЖК «Новый Клин» — квартиры тут предлагаются по цене от 1,3 млн руб.
По данным Vesco Consulting, в июне этого года на отрезке от 30 до 100 км по Ленинградскому шоссе первичные продажи осуществлялись в 18 коттеджных поселках, где было выставлено 1878 единиц домовладений. Из них более 80% — участки без подряда, значительно меньшая доля рынка пришлась на коттеджи (8,4%) и квартиры (11%).
Строительство и перспективы
Активное строительство жилья на Ленинградском шоссе объясняется высоким спросом. В Солнечногорске строятся ЖК «Триумф» и объект, расположенный на 1 й Урицкой улице. Широкомасштабные работы развернуты в Клину — здесь возводятся жилые комплексы «Олимп-2» и «Олимп-3», «Майданово Парк» и «На семи холмах», а также квартал «Новый Клин». В Высоковске строится ЖК «Белые росы», а в поселке Смирновка — жилой комплекс с одноименным названием. В стадии реализации и комплекс «Акваполис» на берегу Истринского водохранилища, где представлены квартиры, таунхаусы, дуплексы и коттеджи.
«Стоимость квадратного метра в данной локации в новостройках начинается от 39 тыс. руб., и, соответственно, чем ближе к Москве, тем стоимость квадратного метра выше, — рассказывает Екатерина Коган, руководитель департамента маркетинга семейства компаний KASKAD Family. — Перспективы развития направления скорее позитивные: поскольку есть реконструированное шоссе с платным дублером, большая вода плюс отличная экология, — все это выгодно выделяет данную локацию».
|
Предложения в поселках по Ленинградскому шоссе, в 30 км и более от Москвы |
||||
|
Поселок |
Расстояние от МКАД, км |
Форматы |
Площадь |
Цена, |
|
Мишкин лес |
37 |
Коттеджи |
120–240 кв. м |
5,4 |
|
Палитра |
47 |
Коттеджи |
98–242 кв. м |
3,6 |
|
Дуплексы |
118 кв. м |
2,6 |
||
|
Бережково |
49 |
Участки |
7–16 соток |
1,2 |
Данные компании «ИНКОМ-Недвижимость»
|
Стоимость объектов недвижимости |
|||
|
Форматы Поселок |
Коттедж |
Квартира |
УБП |
|
Минимальный бюджет, млн руб. |
|||
|
Новорижские ключи |
5,1 |
— |
— |
|
Струбково |
— |
1,5 |
— |
|
Высоковские дачи |
— |
— |
0,38 |
|
Максимальный бюджет, млн руб. |
|||
|
Завидово |
65 |
5,9 |
— |
|
Причал |
— |
— |
8,1 |
|
Средняя стоимость, млн руб. |
21,2 |
2,9 |
2,2 |
Данные Vesco Consulting
Самое интересное. Рекомендуют эксперты
Вячеслав СУЛТАНБАЕВ, руководитель аналитического отдела «Мобил Строй XXI»
«Озеро Сенеж и Московское море. Озеро Сенеж — искусственного происхождения, здесь в XIX в. барон Кноп построил первую в Подмосковье электростанцию. Московское море (Иваньковское вдхр.) — самый большой водоем Подмосковья. Оно является местом отдыха московских любителей парусного спорта».
Анастасия ФЕТИСОВА, директор по маркетингу московского представительства «Росса Ракенне СПб» (HONKA)
«Завидово — это один из самых известных примеров «дальних дач», место с богатой и интересной историей. В XVI в. в этих местах стоял охотничий шалаш Ивана Грозного, в 1920 х гг. сюда приезжал В. И. Ленин, а в начале 1960 х было принято решение создать в Завидово показательное охотничье хозяйство. Для Л. И. Брежнева, который любил охотиться в этих местах, был построен двухэтажный коттедж, отделанный мрамором и ценными породами дерева».
* * *
В Солнечногорском районе, в 22 км от станции Подсолнечная, находится село Шахматово, и связано оно с именем поэта А. А. Блока, который с 1881 по 1916 г. жил здесь каждый год с весны до поздней осени. В настоящее время от усадьбы сохранился только парк, но воссоздан дом поэта, и теперь тут работает историко-литературный и природный музей-заповедник (в течение года проводятся экскурсии).
* * *
В Клину (ул. Староямская, д. 4) находится выставочный комплекс«Клинское подворье», тут работает Музей елочной игрушки — единственный в России, а значит, уникальный. При музее функционирует фирменный магазин, в котором круглый год продаются стеклянные новогодние украшения. Может быть, сейчас самое время совершить небольшое путешествие в Подмосковье и выбрать новые украшения для елочки (кстати, 2017 г. — год Огненного Петуха).
* * *
Клин (89 км от Москвы) — один из старейших городов Подмосковья, здесь много достопримечательностей, и в том числе — Государственный музей-заповедник П. И. Чайковского. Судьба дома, в котором работает музей, необычна. После смерти композитора строение купил А. И. Софронов (слуга, бывший доверенным человеком и истинным другом Чайковского), чтобы сохранить в неприкосновенности жилые комнаты хозяина. А позже у Софронова уже М. И. Чайковский и В. Л. Давыдов купили этот дом и организовали в нем мемориальный музей (1898).