Негативная макроэкономическая ситуация и спад потребительского спроса заставили владельцев квартир высокобюджетного сегмента в конце 2015 года максимально снизить арендные ставки. И хотя требования арендаторов становятся все более жесткими, арендодатели уже торгуются неохотно, в надежде на лучшие времена. Так, по оценкам специалистов Blackwood, дисконт на рынке аренды элитного жилья в настоящее время составляет не более 10%.
Одним из наиболее значимых трендов рынка также является переход на рубли — количество выставленных в аренду квартир, экспонирующихся в отечественной валюте, к марту текущего года составило порядка 82%.
«Рынок сильно лихорадило в прошлом году, но в настоящее время клиенты уже смирились с валютными колебаниями. И желание некоторых владельцев квартир сдавать свой объект исключительно в долларах выглядит не совсем адекватно в существующих экономических реалиях», — отмечает Дарья Самойлова, директор департамента аренды Blackwood.
По данным компании, средний бюджет сделки на рынке аренды элитного городского жилья на сегодняшний день составляет около 250 000 руб., в бизнес-классе — 120 000 руб. Наиболее востребованным являются 3-4-комнатные квартиры, расположенные в современных жилых комплексах, как минимум с одним машиноместом на квартиру.
При этом рынок аренды элитного жилья сегодня нельзя назвать перенасыщенным: с начала 2016 года новых объектов вышло очень мало. И одной из причин снижения объема предложения специалисты Blackwood считают отсутствие возможности у владельцев инвестиционных квартир сделать качественный ремонт для последующей сдачи объекта в аренду.
Лидером по количеству квартир, выставленных в аренду, по-прежнему является Тверской район, где сосредоточено около 26% от общего объема предложения. Далее в рейтинге следуют районы Хамовники (18%) и Арбат (17%). Наименьший объем предложения отмечен в районе Якиманка (5%).
В структуре предложения по количеству комнат наибольший объем предложения приходится на 4-комнатные (39%) и 3-комнатные квартиры (34%). Доля многокомнатных и двухкомнатных квартир составляет 15% и 11% соответственно. Однокомнатные квартиры в предложении представлены в меньшей мере (1%).