На сталинский лад
Самый известный в Таганском районе жилой дом расположен на Котельнической набережной, в месте, где Яуза впадает в Москва-реку. Это одна из семи знаменитых сталинских высоток, построенная в 1938–1952 гг. по проекту архитекторов Дмитрия Чечулина, Андрея Ростовского и инженера Леонида Гохмана, а куратором работ выступал Лаврентий Берия. За более чем полувековую историю дом повидал всякое, а в последнее время внимание к нему привлекли непомерные траты на капитальный ремонт с заменой инженерный коммуникаций. За десять лет его проводили дважды, причем последний этап продолжается прямо сейчас. Впрочем, интереса к зданию это не убавляет, а вариантов поселиться в нем — превеликое множество: из примерно 700 квартир высотки более трех десятков выставлены на продажу.
Что-то продается с мебелью, что-то без; в некоторых квартирах до сих пор сохранилась аутентичная «столярка»: массивные высокие межкомнатные двери, основательные окна и дубовый паркет; где-то пространство превратили в полностью современное, насытив его актуальными отделочными материалами и удобными опциями вроде «теплого пола» … Скажем, за 223,5 млн руб. можно приобрести полностью меблированную и оборудованную современными инженерными системами пятикомнатную квартиру площадью 173 кв. м. За 159,7 млн руб. — четырехкомнатную площадью 144 кв. м, расположенную на 7 этаже 25-этажного корпуса вдоль Котельнической набережной Москвы-реки. За 63,8 млн руб. удастся поселиться в «двушке» площадью 60 кв. м в корпусе вдоль Подгорской набережной Яузы. В ней свежий ремонт и новая мебель. А минимальный ценник — у двухкомнатной квартиры площадью 53 кв. м в самой удаленной части здания, с окнами, выходящими во двор, что для данного дома — явный минус. Да и сама квартира нуждается в ремонте. Отсюда и цена — 24 млн руб.
Привет из XIX века
Тем, кто хочет окунуться в более раннюю историю, Таганскому району есть что предложить. Жилых зданий, построенных до 1917 г., здесь насчитывается более 40. А это, по данным Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, 10% ото всех домов в районе, имеющих статус жилой недвижимости.
Так что очень велик шанс поселиться в квартире, которая помнит не только XX, но и XIX век. Скажем, имея 23 млн руб., можно приобрести жилье в трехэтажном доме, расположенном в Большом Дровяном переулке. Считается, что построен он 1880 г., однако его реальная история началась раньше. Двухэтажное здание построили в 1821 г. для купчихи Ольги Кирьяковой. Через шестьдесят лет оно перешло в руки Петра Крашенинникова, купца первой гильдии. Дом ему показался маловат, поэтому для переделки был приглашен Петр-Йозеф Дриттенпрейс. Сорокалетний немецкий архитектор, принявший российское гражданство, вошел в историю как мастер московского модерна. Он увеличил дом на один этаж, сделал пристройку со стороны двора и полностью изменил вид фасадов. Примерно в таком виде задние существует и сейчас.
В нем продается 70-метровая «двушка» с недавним ремонтом. Часть стен оставлена без отделки: получился эдакий полулофт с массивной кладкой из красного кирпича. Поскольку располагается квартира на первом этаже, собственник предлагает присмотреться к ней в первую очередь тем, кто ищет офис в шаговой доступности от метро (в 500–700 м — станции «Марксистская» и «Таганская»). Перевести квартиру в нежилой фонд не составит труда, тем более, что соседи этот процесс уже прошли: за стеной разместился офис дизайн-бюро. Более того, владелец утверждает, что при желании можно организовать отдельный вход. Но это вряд ли позволят: дом является памятником архитектуры и столь глобальные переделки в нем едва ли допустимы.
Соседи Станиславского
За 25 млн руб. можно стать хозяином 85-метровой квартиры с высоченными потолками в еще одном интересном объекте на улице Александра Солженицына, которая до 1919 г. называлась Большой Алексеевской в честь владельцев золотоканительной фабрики. Городская усадьба принадлежала промышленникам с 1886 г. Этот год считается моментом постройки здания, однако, как и в предыдущем случае, это лишь дата очередной реконструкции дома. На самом деле существовал он гораздо раньше, и именно в нем в 1863 г. родился актер, режиссер и теоретик театра Константин Сергеевич Станиславский. В очередной раз дом глобально переделали в 1907 г. Заказ достался Владимиру Шервуду — сыну знаменитого архитектора, большому приверженцу русского стиля в архитектуре (по его проекту возведен Государственный исторический музей). В отличие от отца, Шервуд-младший одним стилем не ограничивался, почитал и модерн, и конструктивизм, и умело их использовал.
Сегодня дом является памятником истории, а квартира, выставленная в нем продажу, отличается довольно своеобразной панировкой. В самой большой из четырех комнат всего 16,7 кв. м и целых три окна. Остальные помещения более стандартные, а окна расположены по длинной стороне.
Охота на «коммуналку»
Еще один старинный дом, о котором стоит упомянуть, находится в Тетеринском переулке. С XVII в. эту территорию облюбовали дворцовые каменщики — квалифицированные градостроители тех лет. К началу XIX в. старые постройки были замещены новыми, преимущественно доходными домами. Такое назначение было и у здания, о котором идет речь. Оно построено в 1909 г. по заказу купцов Задориных, спроектировал его выходец из Харьковской губернии Осип Шишковский. Он работал в стиле модерн, но прославился сдержанным отношением к украшательствам. Поэтому большинство его построек отличаются лаконичными фасадами и чистыми симметричными линями. Таков дом в Тетеринском переулке, который изначально был четырехэтажным, однако в 1957 г. «подрос» еще на два этажа. Тогда же в доме заменили все перекрытия на железобетонные.
Любопытен не только дом, но и квартира, выставленная в нем на продажу. Во-первых, она самая большая из всего исторически-интересного, что сейчас предлагается в Таганском районе. В ней более 100 кв. м, поделенных на пять комнат 11 до 19 кв. м. А во-вторых, это коммуналка, что по нынешним временам редкость. В квартире сейчас шесть собственников, все согласны на продажу, варианты жилья для них подобраны. Дело за малым — найти покупателя, который готов заплатить за объект 23,5 млн руб., а потом еще и потратиться на ремонт. Зато радуют базовые возможности квартиры: больше окна, несущие — лишь внешние стены, так что переделать ее можно как угодно. Огорчает лишь одно: соседняя квартира — тоже коммунальная, и ее жильцы никуда съезжать не собираются, хотя предлагали им это не раз.
Энергоэффективное настоящее
Тем, кто истории предпочитает современный комфорт и новые строительные технологии, Таганскому району тоже есть что предложить. Например, 14-этажный ЖК «На Нижегородской», введенный в эксплуатацию в середине прошлого года. Спроектирован он при участии корпорации «Роснано», с примененением около 30 инновационных технологий, повышающих энергоэффективность строения. Дом выделается ярким фасадом и большими окнами, а квартиры предлагаются с готовой отделкой. Несколько из них, кстати, еще осталось в первичной продаже. Например, четыре «однушки» по 45 кв. м на 9–12 этажах. Стоят они по 9,3 млн руб. «Двушек» (62–69 кв. м) в наличии больше, цены — 12,5–13,9 млн руб. А вот трехкомнатные варианты распроданы полностью, найти их можно разве что на «вторичке».
В начале сентября заключение о соответствии получил «Дом на Рогожском валу» от компании «Лидер Инвест», расположенный на одноименной улице. Вопреки названию, это не один, а два дома, причем довольно низких по меркам Москвы — всего по 13 этажей. Сейчас они проходят ввод в эксплуатацию, который замет не более месяца. Квартиры здесь большие, от 50 кв. м. В наличии остались 1–2-комнатные с разбросом цен 13,9–24,0 млн руб. Причем, если совершить покупку до середины октября, оплатив всю сумму, то в подарок вручат машиноместо в подземном паркинге. Тем, кто в акции поучаствовать не сможет, парковочную площадку придется приобретать отдельно, цена вопроса — от 1,2 млн руб.
Почти завершен расположенный неподалеку от знаменитой высотки и спроектированный в стиле сталинского ампира жилой комплекс «Котельническая набережная, 21» (застройщик «Русский монолит»). Это шестисекционное здание в форме ступенчатых ярусов в 5, 7, 9 и 10 этажей. Правда, срок сдачи затягивается. Изначально его планировали на I квартал нынешнего года, затем перенесли на IV квартал, а сейчас идут разговоры о II квартале 2017 г. Если закрыть глаза на этот момент, то проект окажется вполне интересным, с удачными планировками квартир и хорошими видовыми характеристиками. В самой дешевой из имеющихся в продаже (35,4 млн руб.) около 73 кв. м, а самая дорогая (227 млн руб.) — пятикомнатная площадью 217 кв. м, расположенная на последнем этаже 7-этажной секции.
Менее чем через год обещают сдать и еще «Клубный дом на Таганке» в Брошевском переулке. Его возводит компания, входящая в АФК «Система». Это 14-этажное монолитное здание, которое сейчас достроено до 7 этажа. Непроданными пока остаются около трети квартир. Самая дешевая — «однушка» площадью 44 кв. м на втором этаже, за которую просят 13,9 млн руб. А самая дорогая — единственная 97-метровая «трешка» (31,2 млн руб.). Что касается машиномест в подземном паркинге, то самое дешевое обойдется в 2 млн руб.
Если говорить о перспективных проектах, то стоит упомянуть комплекс, который в Большом Николоворобинском переулке планирует возвести компания State Development. Цены в нем еще не определены, а строительство должно начаться до конца нынешнего года.
Фото А. Бобровского
|
Новостройки района Таганский |
||||
|
Проект |
Расположение |
Застройщик |
Цена, млн руб. |
Ввод в эксплуатацию |
|
«Дом на Рогожском валу» |
Рогожский вал, 11 к. 1 |
«Лидер инвест» |
15,9–24,0 |
IV кв. 2016 г. |
|
«Котельническая наб., 21» |
Котельническая наб., 21 |
«Русский монолит» |
35,4–227,2 |
II кв. 2017 г. |
|
«Клубный дом на Таганке» |
Брошевский пер., 6 |
АФК «Система» |
— |
II кв. 2017 г. |
|
«В Николоворобинском» |
Большой Николоворобинский пер, 9 |
State Development |
Продажи еще не начаты |
|
Данные официальных сайтов проектов и отделов продаж новостроек
|
Стоимость жилья в Таганском |
||
|
Квартиры |
Продажа, млн руб. |
Аренда, |
|
1-комнатные |
5,6–73,6 |
30–85 |
|
2-комнатные |
6,7–134,2 |
38–210 |
|
3-комнатные |
8,7–175,8 |
50–950 |
Данные из базы объектов «ЦИАН»
|
Расценки на коммерческие объекты |
||
|
Объекты |
Продажа, |
Аренда, |
|
Офисные |
139,4–1087,6 |
8,4–112,4 |
|
Торговая |
168,1–1452,3 |
10,8–347,6 |
Данные из базы объектов «ЦИАН»
Справка
Район — Таганский
Территория — 800 га
Число жителей — 119,9 тыс. чел.
Площадь жилого фонда — 2,9 млн кв. м