Жилой рынок Болгарии, некогда первого по популярности зарубежного курорта, сегодня практически забыт российскими покупателями. Местные пляжи потеснили Греция и Кипр, где качество инфраструктуры оказывается в несколько раз выше. Тем не менее Болгария остается одним из самых дешевых направлений: средняя стоимость квадратного метра здесь не превышает 800 евро, поэтому покупка недвижимости может показаться довольно выгодной затеей.
Но если говорить об инвестициях, то они вряд ли станут ликвидными: на фоне оттока россиян, основных туристов этой страны, в арендном секторе мало на что можно рассчитывать. И даже при наличии арендаторов заработать на сдаче жилья все равно не удастся: ежемесячные ставки за квартиру-студию здесь не превышают 170 евро. В конце прошлого года болгарский первичный сектор зафиксировал пусть и небольшой, но все таки рост порядка 0,8%, а вторичка по прежнему переживает падение в районе 2%; о восстановлении рынка говорить пока не приходится. Доходность — одна из самых низких среди курортных рынков, порядка 2,5% годовых.
В Черногории жилье значительно дороже, но и спрос — на более высоком уровне. Средняя цена квадратного метра достигает примерно 1200 евро, а арендная ставка за однокомнатную квартиру варьируется в пределах 180–200 евро. Черногорская недвижимость более ликвидна, чем болгарская, тем не менее доходность от сдачи ее в аренду — не более 4% годовых. За год цены выросли лишь на 0,1%. Для россиянина преимуществом этой страны является большое число соотечественников, не первый год выбирающих Черногорию в качестве места отдыха. Тем, кто присматривается к местной недвижимости, стоит обратить внимание не только на ультрапопулярные города вроде Бара, Будвы и Котора, но и на небольшие развивающиеся курорты, например, Ульцинь с чистейшими пляжами и Плав, расположенный на берегу Плавского озера.
Хорватия — самая дорогая страна в списке. Отдых здесь недешев, равно как и аренда жилья, что, безусловно, на руку инвестору. Но и приобрести объект на одном из хорватских курортов не каждому по карману. Средняя цена за квадратный метр варьируется в пределах 1500 евро, а ставка налога на прибыль от сдачи жилья в аренду составляет 12%. Тем не менее Хорватию можно назвать одним из самых ликвидных направлений. Последние пару лет она переживает туристический бум, в том числе и благодаря сериалу «Игры престолов», который снимался в этих краях. Самыми выгодными станут объекты в Дубровнике и окрестностях, а также на курортах Сплит и Пула, где доходность может превышать 4,9% годовых. Годовой рост цен на жилье в Хорватии составил чуть более 2%.
Греция. Казалось бы, об этой стране уже все сказано. Тем не менее она по прежнему занимает одно из первых мест в списке курортных приоритетов россиян. Кризис здесь продолжается: на фоне безработицы, перевалившей за уровень 23%, и крупнейшего госдолга в пределах 177% ВВП уходит в минус (в марте 2016 г. рост составил –1,3%). Жилье продолжает дешеветь: в 2015 г. — на 5%, в I квартале текущего года — на 4,6%. Финансово нестабильное государство мало привлекает инвесторов, да и доходность от 2,7 до 4,2% годовых при средней стоимости квадратного метра в 1200 евро не вызывает желания вкладываться в местный рынок. Кроме того, в регионе нередко бушуют пожары, что делает инвестиции в греческую недвижимость еще более рискованными. В пожароопасных зонах страховка стоит довольно дорого, многие инвесторы обходят этот вопрос стороной, не уделяя ему достаточного внимания, но если такое бедствие произойдет — могут потерять свои объекты, причем без всяких компенсаций.
Помимо прочего, рынок аренды слишком скуден, чтобы рассчитывать на стабильную прибыль. Так что сегодня россияне приобретают жилье в Греции (в основном в Халкидиках, Пелопоннесе, на островах Корфу и Крит) лишь для собственного проживания.
Учитывая налоговые обязательства и средства, требующиеся на содержание недвижимости, которые в сумме за год могут достигать нескольких тысяч евро, покупка зарубежной дачи, где можно проводить от силы три-четыре месяца, не имеет особого смысла. Проще и дешевле арендовать квартиру в многоквартирном доме с бассейном или небольшой домик у моря. Да и в пределах одной страны можно ежегодно менять дислокацию, каждый раз выбирая для проживания разные объекты.