По санитарно-бытовым условиям свободное пространство от дома до границы соседнего участка должно составлять 3 м, от высокорослых и среднерослых деревьев — 4 и 2 м.
Действующий Градостроительный кодекс РФ не требует подготовки проектной документации при возведении объектов индивидуального жилищного строительства высотой до трех этажей. На практике заполучить действительно грамотных, опытных и понимающих толк в своем деле строителей, не имея проекта, почти невозможно, они отказываются работать без этого важного документа. Да и самому заказчику необходимо в любой момент понимать, на каком этапе находится процесс, что можно изменить, а что нельзя. Итак, подготовка проектной документации, несомненно, ответственный этап при подготовке к строительству. А в дальнейшем вы убедитесь: кто владеет документацией, тот контролирует ситуацию.
Планирование своего дома подразумевает решение немалого количества различных задач одновременно. Это будет и разработка объемно-планировочных решений, наиболее точно отражающих интересы и образ жизни конкретной семьи (количество этажей, состав и назначение комнат), и расчет объема материалов и конструкций, и оптимизация выбранных вариантов строительства с целью экономии. Все эти данные особенно необходимы при составлении калькуляции по возведению загородного дома. Грамотно составленный документ будет содержать в себе основные архитектурные, конструктивные, инженерные и планировочные решения, спецификацию материалов. Это позволит произвести предварительный расчет стоимости работ, оценить и оптимизировать затраты.
Возведение дома по проекту минимизирует неизбежные ошибки, касающиеся, в частности, перерасхода материалов, необходимого или ненужного усиления конструктивных элементов, утепления стен, прокладки коммуникаций, повышает безопасность здания, так как технический проект обязывает соблюдать все необходимые расчетные нагрузки. Ну а отсутствие проектного документа зачастую приводит к удорожанию сметы и непредсказуемым ситуациям в процессе возведения дома.
Правила выбора
На начальном этапе заказчику придется выбрать тип проекта, который может быть типовым, эскизным или индивидуальным.
Типовые проекты надежны, функциональны и проверены временем, так как по ним, скорее всего, уже возведено немало квадратных метров жилья. Данные проекты во многом считаются экономичными. Они содержат простые схемы планировки, стандартное расположение коммуникаций и предполагают отделку из материалов средней ценовой категории. При заказе специалисты лишь привязывают их к месту — без конструктивных изменений либо с минимальной корректировкой.
Выбирают типовой проект в основном те, кому необходим быстрый результат (например, нет времени на подготовку индивидуального решения), и те, кто ограничен в денежных средствах. Типовые проекты имеют выверенную планировку и рекомендации по этапам строительства, а значит, возведение здания будет происходить быстрее, чем с использованием индивидуальных решений. При покупке заказчику предоставляется альбом с пояснительной запиской, в которой содержатся основные архитектурно-строительные решения для конкретного дома, нормативные документы, на основании которых выполнен проект, указаны климатические условия эксплуатации, даны конструктивные решения для фундамента, стен, перекрытий, кровли. Дополнительно в записке указывается оптимальный перечень материалов, позволяющий произвести предварительный расчет стоимости строительства и даже отделки. В обязательном порядке в документ включаются чертежи этажей с размерами (в том числе с продольными и поперечными разрезами) и полная спецификация материалов по каждой отдельной конструкции. Стоит отметить, что надежные, понятные и практичные типовые проекты имеют один весомый недостаток — отсутствие индивидуальных архитектурных черт (то есть одинаковых, похожих зданий может быть построено сколь угодно много).
Эскизный проект представляет собой концепцию будущего дома, это своего рода комплексная проработка всех аспектов строительства, но без подробного чертежа. В стандартном варианте стадия создания эскизного документа предшествует разработке рабочего проекта. Но иногда, в отсутствие времени, заказчик может использовать его в качестве основного документа для проведения строительных работ. Такой подход к делу порой влечет за собой неприятные моменты — например, в процессе строительства становится ясно, что налицо вполне конкретные несоответствия, проявившиеся при сооружении здания, а значит, будут дополнительные расходы. Ко всему прочему, не каждый подрядчик соглашается вести строительство по такому документу (проект же не детализирован).
Эскизный проект нужен заказчику для визуализации его будущего жилища. Он помогает избежать ошибок и двигаться в нужном направлении в процессе изготовления рабочих чертежей. Его создание необязательно, но в определенных случаях эскиз выручает, например, если заказчик затрудняется выделить основные моменты строительства.
Индивидуальный проект позволяет воплотить в жизнь самые необычные и смелые архитектурные решения, так как разрабатывается он с нуля под конкретные нужды и с учетом личных предпочтений заказчика. Впоследствии владелец приобретает авторские права на данный документ, соответственно, дизайн и архитектура здания будут уникальными. Для проработки индивидуального решения потребуется более длительный период времени, чем при оптимизации типового проекта, и максимальное включение заказчика в творческий процесс. Индивидуальный проект предоставляет будущему владельцу дома возможность придумать свою удобную планировку (в типовом проекте перепланировки невозможны или минимальны). В ряде случаев — допустим, когда типовой проект дома невозможно вписать в существующую реальность, — выбор индивидуального решения является просто необходимым (из-за сложных топографических условий — тип грунта, особенности рельефа, залегание грунтовых вод и пр.).
В среднем привязку типового проекта к местности осуществляют в течение двух — шести недель. На изготовление индивидуального решения потребуется минимум два-три месяца, в зависимости от сложности конструкции и поставленных задач.
С чего начать?
Приступая к проектированию будущего дома, заказчику прежде всего необходимо сформировать планировочные требования и определиться с площадью застройки, выбрать материалы и сделать ориентировочный подсчет, какую сумму он готов потратить на строительство.
Одним из ключевых факторов в планировании загородного жилища будет площадь застройки — пространство, ограниченное периметром здания. В эту территорию также входят веранды, террасы, хозяйственные помещения различного назначения, примыкающие вплотную к зданию и образующие с ним единое целое. В общий строительный объем включается цокольный этаж, подвальное и мансардное пространство, гардеробная, кладовая и прочие нежилые комнаты.
В среднем для проживания семьи из трех человек принято считать достаточной площадь 70–100 кв. м, для четырех членов семьи — 120–150 кв. м, для пяти и более — от 150 кв. м. Но индивидуальные требования могут сильно отличаться от этих усредненных цифр. И многое зависит от наличия в проекте тех или иных помещений различного функционального назначения. Важно детально продумать их количество и определить, какие комнаты будут в приоритете:
- общие — кухня, гостиная, каминный зал, прихожая, холл;
- личные — спальни (в том числе гостевые), детские, игровые, кабинет;
- дополнительные — тренажерный зал, бассейн, сауна, мастерская, бильярдная;
- вспомогательные — гардеробные, кладовые, в том числе продуктовые;
- помещения хозяйственного назначения — котельная, щитовая, прачечная, гладильная, подвал;
- специализированные — гараж, терраса, веранда, зимний сад.
Предпочтения заказчика по «функциональному составу» дома позволят сформировать необходимый объем жилого и нежилого пространства, а далее будет легче определиться с этажностью и примерным масштабом застройки, а также вычленить долю жилой и нежилой площади. От их соотношения будет зависеть экономичность строительства. Рационально расходовать средства позволит планировка, в которой жилое пространство составит 70% от общей площади дома, а общее — 30%. Но возможно также соотношение 50 на 50% — это решение удобно для домов, предназначенных для проживания не более одного-двух человек. Если в семье три человека и более, то жилой площади в таком соотношении уже будет явно недостаточно. Имея на руках детализированную планировку помещений, вам проще определиться с этажностью дома и примерным расположением комнат, которое будет наиболее удобным в пространстве дома.
Перед началом проектирования необходимо провести инженерно-геологические изыскания, в результате которых вы получите сведения, необходимые для выбора типа фундамента и вариантов прокладки коммуникаций. Геологические изыскания проводят на стадии создания эскизного проекта, после утверждения общего плана, но до момента начала работы с основными чертежами.
Одна из важнейших задач будущего домовладельца — вписать дом в границы участка, соблюсти требования законодательства, определяющие расположение жилых зданий относительно друг друга (соседских строений) и красных линий в проекте.
Все включено
Процесс проектирования дома включает в себя не только выбор дизайна и определение метража, этажности здания, основную его часть составляют сложные архитектурно-строительные изыскания, различные конструктивные и инженерные расчеты.
Индивидуальный, но нередко и типовой проект в полном объеме включают в себя:
- эскизную часть;
- рабочую;
- инженерную;
- паспорт.
Эскизная часть проекта визуализирует будущее строение, позволяет увидеть, как будет выглядеть дом изнутри и снаружи, насколько удачно он займет место на участке.
Рабочая часть проекта представляет собой комплекс архитектурных и конструктивных решений. Архитектурные решения — это документальная составляющая проекта, а в ней — генплан, поэтажные планы, план кровли, разрезы, экспликация полов, спецификация для дверных и оконных проемов, маркировочные планы.
Конструктивные решения — это расчетная часть, позволяющая на практике реализовать архитектурный замысел и соблюсти требования по прочности и безопасности, применимые к определенному строению в соответствии с градостроительными нормами. В конструктивных чертежах — план фундамента, стропильной системы и кровли, план перекрытий, спецификация по стеновым материалам, их расход, разрезы и схемы расположения перемычек, прогонов.
Инженерная часть проекта состоит из разделов — «Электроснабжение», «Вентиляция и отопление», «Водоснабжение и канализация», и каждый из них в обязательном порядке содержит поэтажные планы со схемами, планы расстановки оборудования, общие данные и спецификацию.