На аэропорт
На развитие Каширского шоссе влияет, прежде всего, один из крупнейших аэропортов Московского региона — Домодедово. Это априори предполагает хорошую транспортную доступность, развитие социальной инфраструктуры и большое количество рабочих мест. Очевидным плюсом направления является также наличие альтернативных автомаршрутов. Подъезд возможен как по платной скоростной трассе М4, так и по Симферопольскому шоссе. Проходит здесь и железнодорожная ветка, начинающаяся от Павелецкого вокзала. Правда, сама Каширка не считается автомагистралью, на ней разрешен скоростной режим 90 км/ч, а в населенных пунктах — 60 км/ч.
На положительное восприятие территории работает и хорошая обеспеченность социальной инфраструктурой. «На данном направлении расположено несколько десятков больниц, школ, детских садов, супермаркетов. Имеются крупные торгово-развлекательные центры», — рассказывает Екатерина Коган, руководитель департамента маркетинга семейства компаний KASKAD Family. Собственными соцобъектами располагают и жилые комплексы: в их составе предусмотрены детские сады, школы, физкультурные комплексы и магазины.
Юг Подмосковья в целом не считается особенно благоприятным с точки зрения экологии — здесь довольно активно развиваются складские и логистические комплексы, генерирующие высокий трафик грузового транспорта, оказывает свое воздействие на окружающую среду и аэропорт. Ситуация несколько меняется на большем расстоянии. «В удаленном радиусе экологическая обстановка лучше, — поясняет Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость». — Здешние места отличаются красивыми ландшафтами, наличием крупных лесных массивов, озер». Территория до 30 км по Каширке застроена меньше, чем соседние районы, а цены на недвижимость и подключение к сетям ниже, скажем, по сравнению с юго-западным направлением. «Однако здесь, как и везде сейчас, предложение превышает спрос, что приводит к ужесточению конкурентной борьбы между застройщиками», — отмечает Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. Поэтому в нынешних условиях, по его словам, реализуются те проекты, которые максимально сбалансированы по качеству и цене.
Для загородной жизни
На расстоянии до 30 км по Каширскому шоссе покупатель найдет практически все сегменты недвижимости: и традиционные загородные коттеджи, и дома частной застройки, и участки — с подрядом или без него. «Широко представлены поселки с индивидуальным строительством. Некоторые из них выросли из садовых некоммерческих товариществ и деревень, но сейчас имеют мало общего с ними. Другие же так и остались формально некоммерческими товариществами», — рассказывает Максим Морозов, управляющий партнер девелоперской компании M9 Development. Впрочем, клубных поселков немного, поскольку направление не относится к числу престижных.
По информации «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость», загородный сегмент в зоне до 10 км от МКАД на Каширке представлен преимущественно частной застройкой и участками, расположенными в населенных пунктах. Стоимость земли начинается от 1,95 млн руб. за 5–6 соток в деревне Беседы и доходит до 7,5 млн руб. в Мисайлово.
В районе 10 км от МКАД расположено несколько коттеджных поселков, в том числе «Серебряная подкова», «Мещерино», «Горки Ленинские». Дом площадью 370 кв. м на участке 9 соток в КП «Серебряная подкова» можно приобрести за 12 млн руб. Еще одна концентрация проектов — в районе «малой бетонки», где расположены КП «Сосны», «Эдем», «Петровские сады» и «Ветеран».
«Разброс цен огромный — от 10,8 млн до 1 млрд руб.», — рассказывает о предложениях в этих проектах В. Яхонтов. Первый названный экспертом объект — это коттедж под отделку площадью 270 кв. м на участке 20 соток в КП «Ветеран».
К интересным с точки зрения окружения относится коттеджный поселок «Горки Ленинские» (10 км от МКАД). С востока к нему примыкает архитектурно-парковый заповедник с историческими памятниками, реликтовым лесом и старинной усадьбой «Горки», а с южной стороны протекает река Пахра. «В этом поселке можно выбрать готовый коттедж в диапазоне от 19 до 50 млн руб. За 19 млн предлагается дом площадью 415 кв. м на 17 сотках в состоянии «под отделку». В 50 млн руб. обойдется коттедж размером 720 кв. м на прилесном участке в 24 сотки», — привел еще примеры В. Яхонтов.
Комплексное развитие
И все же большая часть недвижимости вдоль Каширского шоссе относится к экономклассу. «Это подразумевает доступный бюджет покупки, широкий выбор небольших площадей и высокую плотность населения в самих комплексах», — отмечает В. Богданюк.
Можно условно выделить несколько зон, где ведется застройка. Это город Домодедово (ЖК «Южное Домодедово», ЖК «Новое Домодедово», мкр-н «Город счастья», КП «Домодедово Парк» и несколько проектов точечной застройки), город Видное (мкр-н «Эко Видное», ЖК «Завидное», ЖК «Видный берег», ЖК «Видный город»), территория у Володарского шоссе (ЖК «Пригород Лесное», ЖК «Ново-Молоково»). Вблизи Каширки активно возводится малоэтажный комплекс «Май».
Еще один масштабный объект на расстоянии 4 км от МКАД может служить примером комплексного освоения территории. Это ЖК «Пригород Лесное», застройщиком которого выступает «Самолет Девелопмент». На берегу реки Людовня рядом с городом Видное появится более 100 жилых корпусов переменной этажности. Запланировано также 11 школ и 16 детских садов, внутренняя магистральная сеть протяженностью свыше 22 км и собственная линия скоростного трамвая.
«Хорошим соотношением «цена — качество» обладает ЖК «Видный берег», — считает Е. Коган. — Минимальная стоимость — 2,4 млн руб. за 29 кв. м. Отличным выбором для семьи станет таунхаус в 148 кв. м на участке 1,31 сотки — он стоит 6,5 млн руб.». Одно из преимуществ данного ЖК — расположение на берегу реки. Кроме того, в шаговой доступности — инфраструктура города Видное.
По данным Est-a-Tet, на вторичном рынке в данной локации в настоящее время реализуется более 24 тыс. кв. м. Средняя стоимость квадратного метра варьируется в пределах 86–100 тыс. руб.
Мнение
Владимир Яхонтов, управляющий партнер компании «МИЭЛЬ — Загородная недвижимость»:
«В настоящее время наблюдается кардинальная смена тренда в отношении потребительских предпочтений по направлениям. Обеспеченные покупатели покидают запад Подмосковья и перемещаются на Калужское, Каширское, Варшавское и Симферопольское шоссе. Это связано с несколькими факторами: наличием свободной земли на южных трассах, улучшением транспортной ситуации и потерей престижности западного направления в связи с масштабной застройкой массовым жильем».
Достопримечательности направления
Государственный исторический заповедник «Горки Ленинские» «Горки» — одна из немногих подмосковных усадеб с хорошо сохранившимся убранством. В начале XIX в. комплекс приобрел генерал А. А. Писарев, заложивший вместо старого деревянного новый, каменный дом, а также создавший на территории липовый парк и вишневый сад. Преобразования продолжила следующая хозяйка имения — вдова фабриканта и мецената Саввы Морозова Зинаида Григорьевна. После Октябрьской революции 1917 г. усадьба служила резиденцией В. И. Ленина. В настоящее время архитектурно-парковый ансамбль входит в структуру Государственного исторического музея-заповедника «Горки Ленинские», с научно-культурным центром «Музей В. И. Ленина» и Музеем крестьянского быта.
Серафимо-Знаменский скит в селе Битягово Скит был основан в 1912 г. и построен в полном соответствии с православными канонами. В ограде, имеющей форму квадрата, расположено 12 келий. В центре находится храм, проект которого был разработан А. В. Щусевым в стиле псковско-новгородского зодчества. В 1924 г. скит был закрыт, в его помещениях располагалась больница, а затем — пионерлагерь и база отдыха. В 1998 г. обитель была возвращена церкви.