По итогам 2014 г. мы наблюдаем снижение арендных ставок в долларовом выражении как в сегменте street retail, так и в торговых центрах. Наиболее существенная отрицательная динамика наблюдается в топовых торговых коридорах, спрос на помещения которых всегда был ажиотажным. Сегодня многие арендаторы покидают Тверскую улицу, отказываясь от т.н. флагманских магазинов с высокими арендными ставками в пользу точек в популярных торговых центрах с высокими потоками посетителей (наиболее ярким примером стало закрытие магазина Zara).
Все большее число торговых операторов стремится зафиксировать арендные платежи в рублях, перейти на уплату процента от оборота и добиться других льготных условий. Настороженность торговых операторов и приостановка программ развития привели к росту показателя вакантных площадей: в успешных торговых центрах и наиболее престижных торговых коридорах он повысился до 5-10% по итогам 2014 г.
«С учетом прогнозируемого снижения спроса на торговые помещения можно ожидать дальнейший рост уровня вакантных площадей, как в сегменте street retail, так и в торговых центрах. Причем рост вакантности не будет равномерным для всего рынка: если для успешных востребованных ТЦ доля вакантных площадей вряд ли превысит 5-10%, то для менее популярных объектов, которые имеют ошибки в концепции и/или концептуально устарели, можно прогнозировать вакансии на уровне 15-30%», — отмечает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood.
Уровень вакантных площадей и арендные ставки предложения в торговых коридорах г. Москвы по состоянию на конец 4 кв. 2014 г. и в сравнении с 4 кв. 2013 г.
|
Улица
|
Уровень вакантных площадей
по состоянию на конец 4 кв. 2014 г., в % |
Уровень вакантных площадей
по состоянию на конец 4 кв. 2013 г., % |
Ставка аренды, $ за кв. м
по состоянию на конец 4 кв. 2014 г. |
Ставка аренды, $ за кв. м
по состоянию на конец 4 кв. 2013 г. |
|
Тверская улица
|
7,5
|
1,7
|
1 100 — 6 000
|
3 000 — 9 000
|
|
1-ая Тверская-Ямская улица
|
6,0
|
1,5
|
1 800 — 3 700
|
1 950 — 4 100
|
|
Арбат
|
5,0
|
1,5
|
1 900 — 3 100
|
2 000 — 3 800
|
|
Новый Арбат
|
8,5
|
4,0
|
1 000 — 3 000
|
1 000 — 3 400
|
|
Пятницкая ул.
|
5,5
|
1,5
|
1 800 — 3 250
|
2 000 — 3 900
|
|
Петровка
|
5,0
|
1,0
|
2 200 — 3 500
|
2 200 — 3 750
|
|
Садовое кольцо
|
9,0
|
6,5
|
750 — 2 500
|
900 — 2 800
|
|
Кутузовский пр-т
|
6,5
|
2,5
|
1 000 — 3 000
|
1 300 — 3 400
|