По итогам февраля спрос на квартиры увеличился на 6,1%, предложение — на 36,3% (по сравнению с январем). Средняя стоимость найма квартир снижается. Исключение составили однокомнатные квартиры: в экономклассе они подорожали на 1,4%, в элитном и бизнес-классе — на 12%.
Средняя стоимость найма квартир экономкласса в феврале 2015 года изменилась следующим образом: — однокомнатные несколько подросли — на 1,4% (средняя стоимость найма — 34,35 тыс. рублей в месяц). При этом сильнее всего средняя стоимость найма однокомнатных квартир выросла в ЦАО (рост к январю 2015 г. +8%) и ЮВАО (рост к январю: +3,2%); — двухкомнатные снизились в цене сильнее всего — на 3,3% (41,86 тыс. руб./мес.).
Наибольшее снижение стоимости найма двухкомнатных квартир экономкласса произошло в СВАО (падение к январю 6,1%) и ЮВАО (падение к январю 4,5%); — трехкомнатные скорректировались вниз на 2,2% (51,49 тыс. руб./мес.). Наибольшие изменения в стоимости найма трехкомнатных квартир экономкласса произошли в ЗАО ( минус 14,0% к стоимости января) и ЮАО( плюс 6,5% к стоимости января).
Средняя стоимость квартир бизнес-класса и элитных в феврале 2015 года изменилась следующим образом: — однокомнатные выросли в цене на 12% (средняя стоимость найма составляет 61,92 тыс. рублей в месяц); — двухкомнатные «подешевели» сильнее всего — на 9,1% (83,85 тыс. руб./мес.); — трехкомнатные снизились в цене незначительно — на 0,2% (99,44 тыс. руб./мес.); — многокомнатные скорректировались вниз на 8,5% (190,86 тыс. руб./мес.).
«Каждый второй арендатор ищет однокомнатную квартиру стоимостью до 750 долл. в месяц (50,23% от общего спроса). Из них примерно 70% ищут квартиру до 500 долл. в месяц (в пределах 30 тыс. рублей). На втором по востребованности месте — двухкомнатные квартиры этого же ценового диапазона (20,48%)», — отмечает Мария Жукова, первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда».
В структуре предложения однокомнатные квартиры стоимостью до 750 долл./мес. также лидируют (36,55% от общего предложения). Максимальное количество двухкомнатных квартир также предлагалось по цене до 750 долл./мес. (29,32%). В ценовом диапазоне от 750 до 1000 долл./мес. предлагалось 8,34% двухкомнатных квартир и 2,93% однокомнатных. В диапазоне от 1000 до 3000 долл./мес. максимальное предложение (6,79%) пришлось на 3-комнатные квартиры.
Ценовой диапазон
Максимальное предложение квартир в феврале пришлось на ценовой диапазон до 750 долл./мес. (72,75%). Квартир стоимостью от 750 до 1000 долл./мес. предлагалось 14,91%, стоимостью от 1000 до 3000 долл./мес. — 11,33% от общего предложения.
Максимальным спросом также пользовались квартиры стоимостью до 750 долл./мес. (72,54%). Спрос на квартиры от 750 до 1000 долл./мес. составил 14,69%, на квартиры от 1000 до 3000 долл./мес. — 11,75%.
Комнатность
Больше всего в структуре предложения в феврале было однокомнатных квартир (44,68%), на втором месте — предложение двухкомнатных квартир (38,48%). Меньше всего предлагалось многокомнатных квартир — 2,52% от общего объема квартиры, выставленных на рынке аренды.
Максимальным спросом также пользовались однокомнатные квартиры (56,2%), спрос на двухкомнатные квартиры составил 32,14%. Наименьшим спросом пользовались многокомнатные квартиры — 1,38% от общего спроса.
Месторасположение
Максимальное предложение квартир экономкласса в феврале было сосредоточено в ЮАО (16,45%), ЮВАО (15,41%) и ЗАО (13,0%), Максимальное предложение квартир бизнес-класса представлено в ЦАО (28,94%) и ЗАО (21,61%). Меньше всего квартир бизнес-класса — в ВАО (2,93%).