Чтобы много строить, надо быстро продавать. Сейчас это получается не у всех застройщиков. Часто они предлагают какие-то свои фишки, но покупателей трудно удивить: инфраструктуру, отделку, сочетание разных форматов в одном проекте люди воспринимают как должное. Правда, жилые комплексы с интересной архитектурой и адекватной ценой по-прежнему востребованы — в этом корреспондент «Н&Ц» убедился лично, побывав на двух стройплощадках и одной презентации.
«Николин Парк»: комфорт в Новой Москве
ЖК «Николин Парк» возводят в Новой Москве, в 3 км от МКАД по Калужскому направлению. Недавно ввели в эксплуатацию первую очередь проекта — пять корпусов. Дома сданы на полгода раньше заявленного срока. Такие темпы объясняют в Sezar Group тремя причинами: строили без остановок и перерывов, в том числе зимой, работали с собственной генподрядной организацией и быстро продавали объекты. Кстати, с реализацией квартир застройщик справляется силами своего отдела продаж. Красивые дома, окруженные лесом, нравятся покупателям. К тому же власти обещают протянуть в Новую Москву линию метро до поселка Коммунарка, тогда станцией (рабочее название «Парламентский центр») смогут пользоваться и жители «Николиного Парка». В свою очередь, Sezar Group за собственный счет провела дорогу до Калужского шоссе протяженностью 1,3 км, посчитав, что ради удобства людей такие затраты оправданны.
Застройщик относит комплекс к комфортклассу, все его критерии в проекте соблюдены, а требования даже перевыполнены. Дома в ЖК монолитно-кирпичные, от пяти до девяти этажей (именно такая высота зданий нравится большинству людей), архитектура авторская. Квартиры разнообразные, есть и пентхаусы, которые занимают самые верхние этажи, с потолками 4,8 м. Впрочем, в квартирах обычного формата потолки тоже выше среднего — 2,8 м. В соответствии с современными тенденциями покупателям предлагают варианты жилья на выбор: с отделкой и без. Самое интересное, что ремонт тоже можно заказать «дозированно», то есть взять минимальный пакет стоимостью 17 тыс. руб./кв. м или максимальный по 28 тыс. руб./кв. м (в последний входит даже меблировка).
Итак, девелопер, предлагая качественный продукт, не стал завышать его категорию до бизнес-класса, хотя имел для этого основания. Данная тактика принесла отличные результаты: из 15 пентхаусов осталось три, в первой очереди проекта квартиры уже реализованы, во второй осталось всего шесть. Если на ранних стадиях строительства жилье предлагали по 80 тыс. руб./кв. м, то сейчас цена квадрата выросла до 130 тыс. руб. Инвесторы заработали даже на машино-местах, стоимость которых сначала составляла 380 тыс. руб. и увеличилась до 900 тыс. руб.
В настоящее время Sezar Group работает над следующим проектом — ЖК «Рассказово», который обещает быть не менее интересным.
«Белые росы»: бизнес-класс в Подмосковье
Жилой комплекс «Белые росы» — первый проект компании «СтройКомфорт». Его относят к бизнес-классу благодаря высокому качеству строительства, множеству дополнительных опций, а также расположению рядом с метро. Буквально в 10 м от площадки, где возводят дома, находится еще одна стройка — здесь готовят к открытию станцию подземки «Котельники» (обещают сдать до конца текущего года). Жители комплекса, хоть и получат областную прописку (город Котельники), смогут без проблем добираться до центра столицы. Да и станция метро «Жулебино» недалеко — можно дойти пешком за 10–15 мин. Кстати, строящийся ЖК окружен большим лесопарком, так что в «Белых росах» будет где отдохнуть и подышать свежим воздухом, выезды на природу не понадобятся.
Монолитные дома строят по современным технологиям, в частности предусмотрены вентилируемые фасады. Здания хоть и высокие — 22–24 этажа (проект успели согласовать до введения в области ограничения на высотное строительство), однако типовыми, безликими они не выглядят. У каждого корпуса индивидуальная отделка, собственный орнамент. Для жильцов обещают построить подземный паркинг, а также всю необходимую инфраструктуру: детский сад, спортивные площадки, магазины и т. п.
В общей сложности будет 2,5 тыс. квартир. Есть варианты с отделкой под ключ (ремонт прибавляет к стоимости квадратного метра 10 тыс. руб.). Минимальная цена однушки составляет 4,3 млн руб. Как говорят в отделе продаж, самые доступные варианты жилья уже реализованы. Первую очередь проекта — 6-й и 7-й корпуса — застройщик обещает сдать в I квартале 2015 г.
«Дом-Солнце» в Химках
Новый проект «Дом-Солнце» недавно презентовала Urban Group. Известная своим нестандартным подходом к созданию жилья компания решила и на сей раз побаловать рынок архитектурной редкостью. Дом, состоящий из 12 секций, будет круглым, по форме напоминающим амфитеатр. Здание станет центром жилого комплекса «Солнечная система», который строят в подмосковных Химках. Сложившийся за долгие годы сотрудничества тандем — Urban Group и архитектор Максима Атаянц — не ищет легких путей: «Дом-Солнце» будет иметь разную высотность, систему уступов. Дворы поднимут над землей на 5–6 м, к ним подведут специальные съезды, установят подъемники.
Несмотря на уникальность проекта, девелопер выводит его на рынок комфорткласса. В компании такое решение объясняют как антикризисное, прогнозируя, что часть потребителей из дорогих сегментов перетечет в массовый. Таких покупателей интересует продукт высокого качества, но без излишеств в квадратных метрах и т. п. Между тем в экономклассе есть категория людей, готовых шагнуть на ступень выше и купить жилье подороже. Квартиры в «Доме-Солнце», видимо, подойдут и тем и другим. Приобрести здесь жилье на начальной стадии строительства можно в зависимости от метража по цене от 3,2 до 7,5 млн руб.