Мнение критика - Недвижимость и цены

Мнение критика

Лара Копылова, главный редактор
веб-журнала «Экологическая архитектура»

На мой взгляд, авторская архитектура для жилья экономкласса реальна, если речь идет о больших объемах строительства. И «Города для жизни» компании Urban Group это доказывают. Другое дело, что для этого требуется воля инвесторов и девелоперов. То, что придумали Urban Group, можно называть «высоким бизнесом» по аналогии с высокой модой. Они создали такую гениальную схему, что цена жилья невысокая, а качество архитектуры Максима Атаянца — как в премиум-сегменте. Это ноу-хау уровня Ричарда Бренсона. Как правило, российский бизнес таких задач себе не ставит, а действует по принципу: подешевле построить, побыстрее продать, а дальше — хоть потоп. А то, что люди окажутся в депрессивной среде среди 30-этажных коробок без инфраструктуры; то, что эти коробки через 30 лет придется сносить — никого не волнует.

Недорогое красивое жилье возможно, если соблюдать три условия: традиционный стиль, применение в облицовке натуральных материалов, создание уютной среды, подобной историческим европейским городам. Примеры находим в прошлом. Ведь в сталинской архитектуре были разработаны не только «дорогие» высотки и парадные дома Садового кольца и проспектов, но и «демократичная» традиционная архитектура вроде той, что находится в районе Сокола или улицы Академической. Другое дело, что со временем, благодаря качеству архитектуры и среды, стоимость такого жилья растет.

Зарубежный пример: в английском городе Дорсете было создано (в 1993 году) предместье Паундбери по типу традиционного английского города с невысокими кирпичными и каменными домами с островерхими крышами, гармоничной средой. Девелопер — принц Чарльз, автор генплана — известный швейцарский архитектор и урбанист Леон Крие. Они противопоставили свой город типичным пригородам с бетонными коробками. В Паундбери 20% социального жилья, причем по качеству оно не отличается от коммерческого. По себестоимости Паунбери было сравнимо с другими районами. Но за 20 лет цены в городе выросли, и сейчас на 30 % больше, чем в среднем в этой местности.

Подобных городов наберется немало в Европе и Америке. Для них характерна небольшая этажность, высокая плотность и традиционная архитектура.