Instagram   Одноклассники   вконтакте Дружите с нами:  facebook
У семи девелоперов дитя без инфраструктуры
Владимир Смирнов
 
Привлекая покупателей на свои объекты, девелоперы часто делают акцент на комфорте для маленьких жителей. Но то, что действительно нужно детям для гармоничного развития, чаще всего реализовать застройщикам не удается. Почему?
 
Потребительский подход участников рынка недвижимости сформировал достаточно агрессивную отечественную урбанистику. Бесконечные безликие многоквартирные бетонные коробки отъедают у людей места для прогулок, в крупном городе сложно найти естественную среду для игр. А ведь именно игра развивает наших детей, хотя об этом многие взрослые склонны забывать.
 
Инфраструктура не должна ограничиваться обязательной программой по строительству детских садов, школ и медучреждений. Необходимы центры детского творчества и спортивные сооружения. А ландшафт должен подходить для прогулок и активных игр.
Создание комплексной детской инфраструктуры в нынешней городской среде — задача крайне нетривиальная. Она не должна ограничиваться только официальной обязательной программой по строительству детских садов, общеобразовательных школ и медучреждений.
 
Дети растут, и создатели инфраструктуры района должны это учитывать, позволяя ей быть гибкой и меняться под потребности юных жителей. Кроме того, многие ребята пробуют разные увлечения, открывая свои способности и таланты то в спорте, то в искусстве, то в техническом или научном творчестве. И хорошо, когда такие начинания не отягощают кошелек родителей, поддерживаются застройщиком, муниципалитетом и взрослыми волонтерами.
 
Идеальная инфраструктура должна обеспечивать безопасное нахождение и перемещение ребенка в городской среде. С этим согласны многие девелоперы, не случайно в своих жилых комплексах они намеренно разводят пешеходные и транспортные потоки и устанавливают дополнительные системы безопасности и видеонаблюдения. В остальном проектировщикам предстоит еще многому научиться и многие сделать.
 
Реализовать идеальную детскую инфраструктуру на практике крайне сложно, но стремиться к универсальности и гибкости стоит. Ведь красивые картинки в рекламных буклетах и на сайтах новых жилых комплексов, вызывающих эмоциональное желание купить квартиру именно в этом объекте, должны оправдать ожидания потребителей, мечтающих о комфортной, яркой и интересной жизни наших детей, а, возможно, и детей наших детей.
 
Неверный подход
 
Мальчикам требуется в 1,5-2 раза больше территории для освоения, чем девочкам.
При проектировании инфраструктуры для детей и подростков важно разделить на правильные возрастные группы. Сделать это можно, хотя бы обратившись к методической организации образовательных дошкольных и школьных учреждений.
 
Например, нельзя объединять ясельных и детсадовских ребят. Очевидное разделение проходит и среди школьников — младшие, средние, старшие. Особняком стоят несовершеннолетние выпускники школ. И даже если не брать более тонкую классификацию согласно детской психологии (о ней в интервью подробно рассказывает детский психолог Дарья Уткина), уже набирается шесть возрастных групп детей и подростков, без учета грудничков.
 
У девелоперов, конечно, присутствует классификация, но некоторые группы часто сливаются вместе. Пример из собственной практики приводит Ольга Вальчук, генеральный директор компании «Региондевелопмент»: «Мы разделяем детскую аудиторию по возрастным группам: от нуля до трех, от трех до шести лет, от шести до двенадцати лет». Еще один пример от Дианы Нилиповской, коммерческого директора «Эксперт-девелопмент»: «При проектировании детских площадок мы используем следующее разделение: от 1 года до 6 лет, от 6 до 13 и старше 13».
 
У тех, кто перешагнул рубеж 13-14 лет и всеми силами стремится стать взрослым, возникает потребность в экстриме. Таким ребятам потребуются рампы для катания на скейте и велосипеде, роллердромы и дёрт-парки.
Унификация тех же детских площадок или инфраструктуры может лишить ее привлекательности для детей разных возрастов, роста и физических возможностей. Но иногда консультанты подсказывают застройщику, что необходимо учитывать не только возраст, но и особенности пола. Наталья Саакян, коммерческий директор Rose Group, поясняет, как организованы игровые площадки в «Микрогороде в лесу»: «При реализации объектов инфраструктуры нужно учитывать, что мальчикам требуется в 1,5-2 раза больше территории для освоения, чем девочкам. Для мальчиков главное — иметь возможность бегать, играть в активные игры, максимально используя все доступное пространство. Девочкам достаточно небольшого участка, чтобы разместить на нем свой маленький мир — кукол, конструкторы, книжки. Поэтому на площадках «Микрогорода» есть зоны для активных игр (тарзанка, качели, паутинка для лазанья) и тихих (избушки, песочницы, беседка)».
 
Проектировщикам детского пространства всегда стоит помнить о том, что наибольшее развитие дети получают, не сидя за столом за уроками или рисуя в художественной школе, а в игре. Поэтому игровым площадкам необходимо уделять наибольшее внимание. Идеально, если ландшафт, на котором производится застройка, позволит вписать такие объекты в природную среду, создавая естественные или чуть доработанные, но безопасные укрытия, приключенческие тропы, рельеф, берег ручья или опушку леса, где можно порезвиться и пообщаться с друзьями. Наиболее привлекательными здесь станут, конечно, загородные жилые комплексы, где часто по границе имеется еще незастроенная природная территория.
 
Но все это может относиться к младшим и средним школьникам. У тех же, кто перешагнул рубеж 13-14 лет и всеми силами стремится стать взрослым, возникает потребность в экстриме. Здесь уже не обойтись «паутинками» и качелями. Таким ребятам потребуются рампы для катания на скейте и велосипеде, роллердромы и дёрт-парки. Ведь если не дать выхода молодой энергии в безопасно оборудованном месте, она может выливаться в агрессию по отношению к сверстникам и даже взрослым в школе или на улице. И этот процесс необходимо не только контролировать, но и хорошо организовывать. Такие подростковые центры станут еще и местом районной тусовки, которую, опять же, можно регламентировать: запрещать проносить туда спиртные напитки или устраивать «разборки». Ряд девелоперов упускают этот момент и не только лишают маленьких жильцов своих ЖК возможности гармонично развиваться. Они не учитывают, что с такой инфраструктурой новый микрорайон или коттеджный поселок может стать привлекательнее для родителей, которым не все равно, где будет находиться их ребенок после школы, как и с кем он будет гулять.
 
Идеально, если ландшафт, на котором производится застройка, позволит создать естественные или чуть доработанные укрытия, приключенческие тропы, рельеф, где можно порезвиться и пообщаться с друзьями.
Диана Нилиповская, оценивая инфраструктуру своих проектов, сетует: «В наших комплексах данные улучшения не используются. Такие примеры на рынке встречаются очень редко». Вторит ей и Наталья Картавцева, заместитель генерального директора «ОПИН»: «Такие элементы инфраструктуры требуют больших затрат и нуждаются в коммерческом операторе, либо их содержание ложится на жителей. Поэтому такие специфические вещи не стоит включать в состав ЖК, а делать скорее как отдельный бизнес проект».
 
Но ведь не в деньгах счастье, и есть на рынке недвижимости удачные примеры взаимодействия застройщика и жильцов без коммерции. Экстрим-парки для роллеров и скейтбордеров оборудованы в микрорайонах «Солнцево-Парк» и «Катюшки» самим девелопером. В Большом Завидово на базе местного гольф-клуба действует детская школа гольфа, где один раз в неделю проводятся бесплатные тренировки. Еще один волонтерский проект здесь же — детская парусная школа, где дважды в неделю проходят бесплатные занятия в местном яхт-клубе, регулярно организуются соревнования. Тренеры в обеих школах — добровольцы, связанные с местным военно-патриотическим клубом, который поддерживается муниципалитетом и девелоперской компанией. А в жилом микрорайоне «Изумрудные холмы» по инициативе летчика-космонавта Алексея Леонова планируют создать Аллею космонавтов — музей под открытым небом. Здесь же разобьют ландшафтный парк с обширной детской зоной и «космическими» элементами. Площадка для досуга и проведения мероприятий будет выполнена в виде схематичной солнечной системы.
 
Привыкайте платить
 
Как правило, в жилых комплексах экономкласса детские сады и школы переводятся на баланс муниципалитета. Но если речь идет о жилье бизнес-класса, то здесь застройщик старается заработать.
«Драмкружок, кружок по фото, хоркружок — мне петь охота, за кружок по рисованью тоже все голосовали», — рассказывала болтунья Лида в известном стихотворении Агнии Барто. В современных реалиях мало что изменилось, только инициатором «загрузки» детей теперь выступают родители, желая уберечь их от улицы и лишая тем самым возможности играть.
 
У многих новоселов дошкольное, школьное и внеклассное образование может быть полностью коммерциализировано. На сайтах проектов девелопер об этом часто умалчивает, но стоит узнавать заранее, во сколько обойдется обучение ребенка на новом месте. Хорошо, если новый микрорайон будет вписан в существующую среду с развитой муниципальной инфраструктурой. В противном случае бесплатно заниматься с детьми никто не станет, да и девелопер не будет страдать альтруизмом. Если застройщика обязали возводить социальную инфраструктуру по «нагрузке», он, безусловно, выполнит все требования чиновников, чтобы не лишиться контракта. Но в остальном коммерческие площади будут сдаваться в аренду операторам, оказывающим образовательные услуги. А девелопер с одной стороны не желает брать на себя дополнительное бремя, с другой все же понимает ее значимость в своем проекте.
 
Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп» делится наблюдениями: «Как показывает наш опыт, покупателям важно получить как можно более широкий спектр инфраструктуры. Люди хотят определить своего ребенка не в какую-то одну школу, а записать мальчиков и на бокс, и на теннис, и на восточные единоборства, девочек — и в театральную школу, и на гимнастику, и на танцы, и на вокал. Как раз широкая вариативность нашей инфраструктуры дает возможность осуществить выбор не по принципу «что ближе к дому, туда и пойдем», а по принципу «найти и развить настоящий талант». А ведь талант у ребенка может быть не один». В данном случае, конечно, удобно варьировать операторов, добиваясь от них гибкости, максимального качества услуг и адекватных цен на дополнительное образование. Муниципальных учебных заведений внешкольного образования сейчас осталось немного, и это часто спортшколы или центры искусств, которых под боком может и не быть вовсе. В противном случае: «выбирай себе, дружок, один какой-нибудь кружок».
 
Многие ребята пробуют свои таланты в спорте, искусстве, техническом или научном творчестве. И хорошо, когда такие начинания поддерживаются застройщиком, муниципалитетом и взрослыми волонтерами.
Как правило, в жилых комплексах экономкласса детские сады и школы переводятся на баланс муниципалитета. Оно и понятно — люди в такие объекты часто переезжают на последние деньги, желая расширить жилплощадь, берут ипотеку и сокращают семейный бюджет до минимума.
 
Но если речь идет о жилье бизнес-класса, то здесь застройщик старается заработать на всем. В «Микрогороде в лесу» объекты детской инфраструктуры, включая сады и школы, коммерческие. За обязательное образование оператор устанавливает цены в пределах 7-8 тыс. руб. в месяц на одного ребенка. Если к этому прибавить всю внеклассную деятельность, то полный пакет образовательных услуг вырастет до 15 тыс. руб. Но если сравнивать эти цены, например, с расположенным неподалеку конно-спортивным комплексом «Отрада», где только десятидневный летний детский лагерь обойдется в 45 тыс. руб., то расценки «Микрогорода» выглядят вполне доступными.
 
Примеры ЖК с развитой детской инфраструктурой
 
ЖК «Олимпийская деревня Новогорск»
 
ЖК «Олимпийская деревня Новогорск»
ЖК «Олимпийская деревня Новогорск» расположен в микрорайоне Новогорск и включает в себя 17 восьмиэтажных домов бизнес-класса. Этот семейный спортивно-образовательный кластер — авторский проект Ирины Винер-Усмановой, на территории которого ведется строительство свыше 35 тыс. кв. м инфраструктуры. Жителям будут доступны школа единоборств «Самбо-70», академия бокса А. Лебзяка, центр йоги, школа искусств, Центр вокального мастерства, танцев и театрального искусства под руководством А. Кортнева, шахматная академия. А также детский сад, школа с углубленным изучением английского языка, Международная Академия Спорта (художественная гимнастика, игровые виды спорта).
 
Жилой микрорайон «Изумрудные холмы»
 
Алексей Архипович Леонов
В жилом микрорайоне «Изумрудные холмы» компания «Эталон-Инвест» по инициативе летчика-космонавта Алексея Архиповича Леонова построит Аллею Космонавтов — своеобразный музей под открытым небом. Здесь разместится экспозиция, отражающая эпохальные события в освоении космоса. Кроме того, в стадии проектирования находится ландшафтный парк с обширной детской зоной. Здесь разместится «лесной городок» и площадка для мероприятий и досуга в виде схематической солнечной системы с названиями планет и с указанием расстояния удаления этих планет от солнца.
 
ЖК «Изумрудные холмы», самый масштабный проект компании «Эталон-Инвест», строится в Красногорске, в 9 км от МКАД по Волоколамскому шоссе.
 
«Большое Завидово»
 
ЖК «Большое Завидово». Парусная школа
В «Большом Завидово» под эгидой Гольф-клуба PGA National Russia Завидово действует школа гольфа для детей поселения: раз в неделю бесплатные занятия проводит профессиональный тренер. Также бесплатные занятия два раза в неделю проходят и в детской парусной школена базе яхт-клуба Гранд Марин Завидово. Яхт-клуб оказывает содействие в проведении соревнований, регат — как на районном, так и на областном уровне.
 
Проект «Завидово» расположен в 97 км от Москвы на границе Московской и Тверской областей, на берегу Иваньковского водохранилища. Здесь можно приобрести участок или дом — у леса, у воды, рядом с гольф-полем.
 
«Миниполис»
 
Миниполис. Военно-спортивный клуб «Патриот»
Одной из якорных идей социально-градостроительного продукта «Миниполис» (девелопер «Сити-XXI век») является формирование сообщества жителей в построенных домах. Центром общественной жизни является Соседский клуб. На этой площадке компания реализует собственные программы: уже функционирует детская театральная студия, танцевальная школа, клуб патриотического воспитания. Компания дает возможность и самим жителям проявить творческую активность. Например, организовать выставку работ или мастер-класс, так и сотрудничать с клубом на постоянной основе в качестве преподавателей постоянных секций и кружков.
 
Идея «Миниполиса» реализована в ЖК «Краски жизни», «Янтарный город», «Лазурный Блюз», «Альбатрос», «Подсолнухи», «Радужный», «Самоцветы».
 
Микрорайоны ГК «Мортон»
 
Скейт-парк в ЖК «Солнцево-Парк»
В построенных ГК «Мортон» микрорайонах уже функционируют две скейт-площадки и детские центры «Возрождение». Среди перспективных объектов следует отметить высотный канатный парк для детей в Мортонграде «Бутово» и экстрим-парк в одном из новых проектов компании в Люберцах. Деятельность Центров носит коммерческий характер — планируется, что они будут самоокупаться. Но до выхода Центров на такой финансовый уровень, ГК «Мортон» обеспечивает их функционирование за счёт собственных средств.
 
Центры рассчитаны на детей от 1 года и до 16 лет, но есть и такие программы, в которых задействованы и родители.
 
Микрогород «В лесу»
 
Микрогород «В лесу»
В «Микрогороде «В лесу» площадки для игр будут ранжированы по возрастам — для малышей, младших и средних школьников, подростков. В сентябре откроют свои двери детсад и школа. Уже сейчас заключен договор с образовательным центром «Светлые горы».
 
В рамках дальнейшей реализации «Микрогорода» предусмотрено строительство общественного центра, который станет место общения горожан и главной досуговой площадкой. На его платформе запланировано создание кружков, мастерских и клубов по интересам. Для жильцов I очереди будет открыто детский развивающий клуб и спортивная секция восточных единоборств и боевых искусств.
 
«Микрогород «В лесу» расположен в 6 км от МКАд по Пятницкому шоссе. Здесь возводятся монолитно-кирпичные здания (в общей сложности более 1 млн кв. м) с индивидуальным архитектурно-дизайнерским оформлением фасадов.
 
Квартал «9-18»
 
Квартал «9-18»
В «Квартале «9-18» запланирован центр дополнительного образования со школой искусств, где дети смогут заниматься музыкой (фортепиано, скрипка, духовые, народные инструменты), театральным мастерством, декораторской деятельностью, танцами, хореографией и рисованием; детский сад; начальная школа; спортивный комплекс, в котором будет функционировать хоккейная школа Виктора Шалимова.
 
Кроме того, здесь появится детский исследовательский центр, оздоровительный комплекс с бассейном, соляной пещерой и «Шведским солнцем», посещение которого сравнимо с пребыванием на море.
 
«Квартал «9-18» расположен в центральной части г. Мытищи в микрорайоне № 10, 10А. Здесь появятся четыре жилые дома переменной этажности (9-18 этажей) общей площадью 87 тыс. кв. м.
 
  25.02.2014

Читайте также: