Фото: эталон-инвест
Фото: «ЛСР. Недвижимость - Москва»
По состоянию на июнь 2016 г. реализуется всего 51 такой проект с общим объемом предложения 1,141 млн кв. м. При этом год назад доля объектов в промзонах не превышала 27% от общего объема предложения в столице, сейчас она достигла 42%. За год объем предложения таких проектов увеличился в два раза (с 557 тыс. кв. м) за счет выхода 21 нового комплекса.
Год назад количество новостроек на территориях промзон составляло 30. Самые крупные новые проекты, вышедшие за год, — это ЖК «Домашний», SREDA, «Символ», «Ясный», «Родной Город. Октябрьское Поле», «Петр I», «Поколение», «Мещерский лес», «ЛУЧИ», «Летний сад», «Кварталы 21/19» и «ЗИЛАРТ». Также предложение пополнялось новыми объемами в уже реализуемых проектах.
Большая часть предложения на территориях промзон представлена в ЮАО — 24,5%, СЗАО — 21,3% и ЮВАО — 18,4% от суммарной площади предложения.
Почти в равной степени предложение в промзонах распределяется между комфорт- и бизнес-классом — 43 и 42,8% соответственно, доля экономкласса составляет 9,1%, на элитный и премиальный сегменты совокупно приходится 5,1%. Практически все проекты возводятся в формате комплексного освоения территории. За год в структуре предложения сократилась доля бизнес-класса за счет активного пополнения массового сегмента, доля которого соответственно выросла.
Средневзвешенная цена предложения в проектах на территориях промзон составила 231,7 тыс. руб./кв. м, за год она сократилась на 18,1% за счет выхода большого объема нового предложения. В высоких ценовых сегментах (бизнес-, премиум- и элиткласс) средневзвешенная цена выросла, больше всего в элитном сегменте — на 26,4%. В массовом сегменте цена сократилась: в экономклассе — на 7,3%, в комфортклассе — на 7,1%.
Наиболее низкой средней ценой среди предложений в промзонах обладает проект экономкласса, расположенный за МКАД, — микрорайон «Некрасовка» — 102,9 тыс. руб./кв. м. При этом самое доступное предложение по бюджету покупки реализуется в квартале «Березовая аллея» — апартаменты площадью 24,5 кв. м за 2,7 млн руб.Среди предложения квартир самое бюджетное представлено в ЖК «Мещерский лес», расположенном за МКАД, в районе Солнцево, — квартира-студия площадью 22,1 кв. м за 3,2 млн руб.
Наиболее высокой средневзвешенной ценой обладает жилой квартал Knightsbridge Private Park в Хамовниках — 1,5 млн руб./кв. м, бюджет покупки в этом проекте начинает от 200 млн руб. за квартиру площадью 189,1 кв. м.
«Бывшие промышленные и складские территории, а также площадки вдоль набережных на сегодня обладают наибольшим потенциалом для застройки в столице. Участков для точечной застройки в городе осталось еще достаточно, однако для комплексного освоения территории и масштабных проектов подходят преимущественно только бывшие промзоны. За год доля такого предложения выросла почти в два раза, а его сегмент занимает уже половину от общего объема предложения в Москве — как раз за счет того, что наиболее крупные проекты возводятся именно на территориях бывших промышленных объектов», — отмечает Владимир Богданюк, руководитель аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet.
Обзор предоставлен специалистами аналитического и консалтингового центра
инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet